日志
房地产税从第三套起征比较合理
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房地产行业既是需求，也是供给，还是分配，它具有三重属性，因此，房地产行业的发展，需要从三方面发力，不能执一而论，更不能井管拘墟，阻碍其他行业的发展，影响全国经济的大局。
长期以来，政府只从供给来片面发展房地产业，以致于房价走向了极端，显然是犯了大错误。如今只能三方并举为人民服务，不能三心二意只为“钱”服务了。
目前的房地产税，只是从分配的角度来调剂人们财富公平享用的程度，而其他措施乏力，这显然还是不能让房地产健康发展的。单纯就税收而言，也是制定不好税收机制的。
对于中国人而言，房地产需求永远是刚性的，因为中国人的文化讲究安居乐业，无论是黎民百姓，还是皇宫大臣，都想拥有房子，都希望人们拥有房子。还有一点是中国人不但自己要有房子，而且子孙的房子也想安排好，尤其是父母宁愿自己住得差一点，也要让孩子住得好一点。这个思想是根深蒂固的。
从租赁市场来看，没有一定的房源，房租上涨的压力过大是必然的。因此，从供给的角度来说，仅仅一个家庭一个房子，市场也会缺乏活跃度。
作为税收，它也只能是调剂房子的拥有度，也就是数量，这个数量限制的是炒房的人，不是刚需的人，而从供给和需求的角度来讲，两套房是属于正常的刚需，三套者则炒家居多，三套以上者则为炒家，因此，同一所城市，从第三套收税是较为合理的。
至如限制某个家庭全国范围内的购买数量，那是另外的政策，例如北京、上海的限购等。
房地产行业要健康发展，首先要明确房地产发展的目的是保证人民买得起房子，住得起房子，安居乐业，房子是住的，不是炒的。可以从如下几个方面发力：
一是发展生态经济。这个生态经济不是指人与自然的生态，而是指经济业态的合理分布。中国经济要从传统的城市经济模式向镇、村级单元经济转变，分散人口，在实现产业合理分布的同时，实现人口的合理分布。例如北京，什么时候国贸的房租降到合理程度了，北京的产业分布就合理了。
二是规范租赁市场。要有专业的租赁房源，改变现在家庭供应房源的方式，允许单位供应房源。要规范中介市场，政府要有可调控的平台控制市场价格的社会波动空间，以适应城市就业人口的可支付租金水平，促进经济的发展。
三是支持单位建房。北大、清华、中科院都可以自己建房的，它们都有公司，有钱，自己建，既解决了科研人员的后顾之忧，又促进了科技发展，何乐而不为？其他单位有条件的都可以自己建设，当然要统一规划。
四是允许免税换房。
五是允许集资建房。
六是各级政府要发展公有经济，开辟新的收入来源，不能靠房地产了，以杜绝土地财政。
七是房地产公有企业要引领地产行业发展，以保持合理的房价。
八是市、县两级机构大力精简合并，减少政府开支。现在是中央有多少部委局，市县都有相应机构，这并不对，市、县范围小，可以合并一些部委局，例如农业局，农机局，农村办，林业局，粮食局，水产局等都可以合并为农业农村局等。
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