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日志

中国的房地产业才刚刚开始

已有 1646 次阅读2017-2-10 08:21 |个人分类:时事评论|系统分类:随笔评论| 房地产业, 中国

      奉献精神为时代特征的毛泽东时代,几代中国人为中国工业化建设艰苦奋斗,工人没有精力为自己建房子,农民没有精力为自己生活好忙碌而是在为工业大哥做无私的奉献。那是一个伟大的时代,尤其是在时代精神上无比高尚,史无前例!当今的这些中国人的后辈们应该向那几代人致以崇高的敬意!
      工业化后的私有化,并没有按照中国人预想的给奋斗的人们良好的生活改善,而是工人下岗,农民骨肉分离走上打工之路,全中国人民为了一个广东省作贡献,后又为沿海作贡献。至此,全国地域两极分化形成,中国人两极分化成形。资本主义经济正式占据中国经济舞台中央。邓小平文选第111页里他亲口说的:“如果出现两极分化,那么我们的改革就失败了。”确实,现在的事实证明他失败了。
      失败归失败,中国人还得继续生活下去吧。然而,中国人终于在邓小平的私有化路线下又迎来了改善生活的“福利”时代-------高房价时代。
      高房价持续十多年,抓狂的中国人终于忍受不住高房价了,中央政府提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”,这标志中国房地产业进入一个新的转折时代。
      问题总得解决,涨上去的房价,必须回归正常,但总不能休克式地把现在的房价断崖式降到十多年前的价格吧,这个得遵循经济规律。那用 什么办法呢?用生态城市建设来解决这个问题。
      这个在我以前的博文中已经讲过了,这里只讲一下房地产业将如何发展。
      一是建设市内轨道交通,生态小城轨道交通。
      二是划分城市功能区,按功能区,作好产业规划,生活区配套,要坚决否定现在这种开发区模式,即生活区集中在一块,工业区集中在一块,这样的城市没法规划。
      三是主城区进行生态改造,进行产业定位,有些老街区可以作旅游用,腾出非功能产业,向主城区周边辐射。
      四是在现在的主城区,应该叫老城区,在老城区周边规划新的生态小城,通过生态小城建设拉开城市建设格局,应该会出现城与村相映成趣的局面。
      五是生态小城可以把一些金融业、文化业、信息业等容易搬迁的建设起来,这个时候,住宅地产就要考虑提高住宅建设档次,以连排、双拼的高层别墅式建筑为主。生态小城建设一定强调规划的美,建筑的美,要精心设计,一个小城市就是一个美的精品,组成整个城市的大美。北京市政府智库有人提出搞微中心,即中心,副中心,微中心,这个思路和这个生态小城有点象,但本质上是不一样的,关键在城市格局上没有提到整个中国和整个北京市的生态建设上来,只是一种城市建设的线性思维。
      六是通过上述第五条,一些人员会从老城区出卖房子,这时政府和市场同时发力,可以调控房价降低老城区房价了,降到与新的生态小城价格水平相当,保证这些从老城区搬家的人能够得到更高档的房子。这种生态小城的建设,浙江的绿城地产已经制定百座小镇的计划,并在执行中,当然它们的思想和这个是有很大差距的,它仍然局限在城镇化这个思路里。
     七是老城区的房子价格降下来后,老城区居民能够改善住房水平,整个大城市的价格就会趋于平衡,新老城区会在同一起跑线上发展起来。
     因此,中国的地产业,在经过这些年的野蛮无序发展后,将逐渐步入一个良性发展的生态发展时代,真正让老百姓得到实惠。

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